京宛大道西延快馬加鞭,南陽北部片區崛起在望

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十二月份,一則重磅新聞爆出之後,似乎沒有引起過多人的註意。而實際上,這條消息對於南陽城建和樓市意義重大。

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京宛大道在哪裡?一些人禁不住要問。

如果你看南陽的規劃,就會發現,京宛大道是一條連接南陽新區和主城區的交通要道,也就是人們常說的北外環。

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京宛大道的修建,旨在構建南陽新區和中心城區的快速交通,緩解中心城區現有東西幹道的壓力。

京宛大道目前進展如何呢?我們去實地看一下。

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京宛大道西延工程

京宛大道的火熱開建,不僅為南陽中心城區北擴奠定瞭交通基礎,也意味著沿線地塊價值的提升,由此帶來的南陽北部片區順勢崛起,將指日可待。

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從南陽城區的規劃來說,張衡路以南,濱河路以西、以北和鐵路以東的中心城區區域,除瞭城中村改造,已經很難再有可供開發的稀缺地塊。

向東,鳥巢片區業已飽和,且有未來發展乏力的跡象。向西,有鐵路阻擋,短期內無法大規模跨越。向南,則是白河。

雖然南陽未來發展的重點是白河東岸的新區,但不可否認,中心城區仍有擴張的需求,這個需求,便是南陽中心城區人民對宜居、舒適環境的追求。南陽中心城區,隻有一路向北才有進一步發展的餘地,也才能夠構建真正生態宜居的環境。

在中國許多南方城市,我們會發現,山往往融入瞭城市生活,成為這座城市居民休閑的好去處,變成瞭城市難得的綠地資源,也成為瞭這座城市的名片。

如武漢武昌區的珞珈山,不僅孕育瞭武大,也成瞭武漢人休閑的好去處。襄陽的隆中山,成瞭城市不可多得的森林資源和旅遊資源。

位於南陽城北的獨山,就是南陽珍貴且難得的特殊地理存在。現有的6000多畝綠地(森林),是白河濕地之外,南陽的另一個肺。

一個城市,如果能利用好山水資源,這座城市就有瞭靈氣,也有瞭獨特的氣質。

我們看南陽獨山的規劃。

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從規劃圖上,我們可以看出以下信息:

1、獨山風景區,已經納入南陽中心城區的規劃;

2、獨山的綠地資源,將極大改變中心城區綠地稀缺的局面,未來要擴建到1.54萬畝的綠地規模;

3、南陽正在構建環獨山交通廊道:仲景路、京宛大道、獨山大道、孔明路等交通體系正在形成;

4、環獨山景區,除去安置房,商業住宅地塊稀缺,且以低密度為主;

5、獨山的規劃,也是彰顯南陽玉文化的重要一環,是南陽的城市名片。

京宛大道的修通,無疑會打造杜詩路一樣的傳奇,極大地抬升城北片區尤其是獨山板塊的價值。

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自古適合建別墅洋房的地段,一是靠山,二是臨水。所以才有瞭,“仁者樂山,智者樂水”的典故。采菊東籬下,悠然見南山。城市人誰不向往?

但是遠離塵囂通常意味著遠離主城區。因此,購買洋房或別墅級住宅往往存在許多問題:

房子總價太高,普通人難以接受;遠離市區,通勤遙遠,生活不方便;有豪宅,無配套,實際居住體驗不佳……

換句話說,離塵不離城,既能坐擁主城區繁華,同時有山有林有水,這樣的房子多乎哉,不多也。

小隱於山林,大隱於城邦。鑫磊森林湖,恰恰就是目前南陽主城區北部罕有的墅級山水洋房大盤。

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鑫磊森林湖鳥瞰圖

鑫磊森林湖背靠獨山森林公園,西臨仲景路,東鄰獨山大道北延,南側正是修建中的京宛大道。

在區位方面,位居獨山景區之中,遠離煙火塵囂,卻奇跡般的身處主城區框架內,獨享別墅級的悠然靜謐。

項目總占地410畝,建築面積30萬方,容積率小於1.5,綠化率50%,再加上獨山森林公園6000多畝獨一無二的生態環境,可以說是南陽不可多得的洋房和別墅級住宅。項目以西班牙地中海風情為格調,打造純粹七層真洋房,如此大體量的低密度純洋房社區,南陽唯此一傢。

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鑫磊森林湖一期實景圖

從鑫磊森林湖出發,五分鐘就可以到達“氧吧”獨山森林公園,清晨散步,傍晚休閑,還是平日慢跑的好去處。項目南鄰京宛大道,再往南即是杜詩路,與第五完全學校、骨科醫院、高新區醫院隔路相望,盡攬齊全配套。

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鑫磊森林湖一期實景圖

鑫磊森林湖還有一個非常突出的特色,就是利用獨山山脈自然落差,打造瞭小區的“活水系”,碧波蜿蜒,曲水流觴。

眾所周知,園林水系美則美矣,但維護難度大,成本高。然而鑫磊森林湖在水系打造和維護方面不吝投入人力財力,隻為讓這山水畫卷成為業主的美學私享空間。

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鑫磊森林湖一期實景圖

另外,小區內部的高綠化率與獨山景區和諧統一,相融共生。樓前屋後都有大量全冠移植的名貴樹種,每到夏日綠蔭遮蔽,愜意非常。立體化的綠化景觀,移步異景,達到瞭四季常青,三季有花的效果。

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二期景觀效果圖

鑫磊森林湖項目共分4期工程,一期已經售罄,二期為準現房,2020年即可交房。

目前鑫磊森林湖熱銷中的二期花園式退臺洋房,面積在140-240平之間,是南陽本土房企第一個精裝交付的樓盤、而且是南陽少見的高標準精裝交付,在這方面,鑫磊森林湖拿出瞭絕對的誠意:

高級防火防盜定制鋼制門、配裝指紋鎖、斷橋鋁推拉門、嘉寶莉墻漆、廚衛進口石材、特級高仿大理石地磚、集成吊頂……

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精裝交付樣板間實景圖

其裝修和交付標準與世界五百強房企相比,非但不遜色,甚至在某些細節上更勝一籌。

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在南陽中心城區買房,買到瞭學區,卻買不到宜居。買到瞭便宜,卻買不到品質。買到瞭地段,卻買不到未來。

而獨山景區內的居住用地,不管是現在還是未來,毫無疑問都是頂級稀缺資源。如果從城市擴展的長遠視角來看,目前該片區仍然屬於價值窪地。在這樣“璞玉”級別的地段上,能夠稱得上墅級品質的樓盤,別無他選。

城市發展的紅利,永遠隻留給關註它的人。大隱隱於市,能夠享受城中別墅級居住的人,總能看到別人看不到的風景。

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第五完全學校施工現場及規劃圖

當第五完全學校的落地建設和2020年開始招生成為觸手可及的現實,當高新區醫院、骨科醫院、口腔醫院等配套逐步兌現,當杜詩路的規劃與貫通,一遍又一遍刷新南陽人對城北房價的認知。

不要忘瞭京宛大道,這是一條規格更高的城市主幹道,在城市版圖擴張的風口上,它即將悄然而至。

可以想見,隨著京宛大道全線貫通,城北迎來的,必然是整個片區的價值重估。

在今年十月份黯淡流拍的四塊城北住宅用地,或許在明年會引來更多關註,屆時,北部片區成為下一個熱點板塊或不是夢想。

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