限售限價!3月浙江多城調新政,剛需春天要來瞭?

限售限價!3月浙江多城調新政,剛需春天要來瞭?

幸福裡APP現推出【幸福大事記】欄目,為您從樓市宏觀、市場觀點、行業動態、地方政策以及房產熱聞五方面為您梳理最新樓市動態。

樓市宏觀

引導資金進實體經濟,浙江多地樓市調控升級

自三月以來,浙江多地已經升級瞭房地產市場調控措施。 3月27日,浙江省湖州市發佈瞭《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,其中包括實施購房限制,續開項目不得提高備案價格,已出讓尚未建設的住宅用地開竣工時間不得延期,實行集中供地,對房企購地資金來源進行穿透式審查等八方面的政策。 3月18日,金華市促進房地產市場平穩健康發展工作領導小組辦公室發出通知,決定從優化土地供應、完善土地出讓方式、組合運用政策措施、加大市場整頓力度、加強市場運行分析等方面綜合施策,進一步加強市區房地產市場調控。

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3月15日,嘉興市住房和城鄉建設局發佈瞭《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展有關事項的通知》,從加強分期銷售管理、完善商品住房限購政策、擴大商品住房限制轉讓實施范圍、強化金融監督管理等四方面進一步加強調控。更早之前的3月3日,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》,從加強司法拍賣住房限購等四方面進一步規范房地產市場秩序。作為我國民營經濟最發達的省份,浙江的房地產市場近來比較火爆。根據國傢統計局發佈的2021年2月70個大中城市商品住房銷售價格變化的數據,杭州二手房2月環比上漲0.4%,寧波二手房環比上漲0.7%,金華上漲瞭0.5%,溫州上漲瞭0.8%。專傢表示,近期以來,浙江各地加強樓市管控非常有必要,它可以遏制各種通過房地產炒作來賺差價的行為,真正讓資金進入實體經濟,促進浙江實體經濟的更好發展。

來源:第一財經

市場觀點

三部門聯合排查經營貸違規入樓市,能否掐滅樓市過熱這把火?

近日,銀保監會、住房和城鄉建設部、中國人民銀行等三部門日前聯合發佈《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》,嚴打經營貸違規進樓市。根據通知,這三個部門要求銀保監局、地方住房和城鄉建設部門、人民銀行分支機構要共同對商業貸款非法流入房地產的情況進行一次專項調查,並於今年5月31日前完成排查工作,並加大對違規問題督促整改和處罰力度,一旦發現經營性貸款被挪用到房地產部門,該筆貸款將被立即追回並追究相應的法律責任。

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復旦大學金融研究中心主任孫立堅認為,這項政策的出臺進一步反映瞭房地產市場從緊從嚴的導向,和國傢對於金融要為實體經濟服務的決心。這次“源頭被堵”後,樓市會降溫嗎?房價會下跌嗎?孫立堅的觀點是:“像過去一樣,會產生一個暫時性的效果,但是要真正根除它,還是必須解決公共資源的均等化問題,不能隻有大城市才能享受好的醫療、教育、養老體系。大傢買房子隻是一個手段,更多的還是想分享大城市所擁有的公共資源帶來的高質量的生活,所以把老百姓的後顧之憂解決好,這樣房價就會良性、健康地跟著真實需求一起成長。”

來源:澎湃新聞

行業動態

上海臨港新片區9個項目集中開工,含世界頂尖科學傢論壇會址

3月28日,上海自貿區臨港新片區的9個項目集中開工,總投資額達160億元人民幣,其中包括國際創新協同區世界頂尖科學傢論壇會址開工。臨港新區黨工委委員,管委會專職副主任吳傑表示,今天這批項目的開工標志著臨港新區2020年土地出讓項目全面開工,也標志著臨港新片區今年建設任務的全面啟動。

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此次啟動的9個項目包括國際創新協同區世界頂尖科學傢論壇會址項目,龍光地產住宅項目、深圳特發/城投住宅項目、中鐵建11-02住宅項目、悅達地產住宅項目、九曳物流區域總部、浦東機場南側綠化項目、中創物流智慧冷鏈項目、103區域君旺總部項目。其中科技創新類項目26萬平方米,智能物流類項目14萬平方米,住宅類項目81萬平方米,市政綠化類項目全長935米。這些項目分佈在頂科社區、物流園區、浦東機場南側、臨港大道地鐵站等。

來源:澎湃新聞

地方政策

大理調整住房公積金政策:單職工繳存最高貸款額度降至50萬

近日,為進一步貫徹落實中央、省、州關於“房住不炒”和穩地價、穩房價、穩預期的宏觀調控政策要求,深化“放管服”改革,有力支持住房公積金繳存職工合理住房消費需求,遏制使用住房公積金投機炒房,防范資金流動性風險,促進全州房地產市場平穩健康發展。大理白族自治州住房公積金管理中心發佈《關於調整部分住房公積金管理使用政策的意見》。

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《意見》中明確將現行的“住房公積金繳存為單職工的最高貸款額度為60萬元,住房公積金繳存為雙職工的最高貸款額度為70萬元。”調整為:“申請住房公積金貸款額度:單職工繳存最高貸款額度為50萬元,雙職工繳存最高貸款額度為60萬元。”,《意見》自2021年4月1日起施行。

來源:光明網

房產熱聞

上海首個集體土地租賃房項目迎首批租客,月租兩千至四千

3月26日,上海首個集體土地租賃房項目迎首批租客。根據計劃,在今年6月之前,社區內的825間房屋將全部開放出租,租金在2000至4000元人民幣之間。松江區作為上海開展集體土地建設租賃住房的唯一試點區,也是全國33個試點區域之一。該公寓所在地塊出讓人為“上海松江區泗涇經濟聯合社”,而非土地管理部門。在土地合同簽訂後,由區市場監督管理局對取得地塊的建設單位及其全資成立項目公司股權變更行為進行限制與監管,建設租賃住房不低於825套。

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上海市房管局表示,目前上海正在建設80000套出租房屋,“十四五”期間將全部形成品質供應。按照計劃,今年上半年,上海將有大約6000-7000套住房向全市供應,主要分佈在浦東張江,閔行莘莊、寶山顧村,還有松江泗涇;今年下半年,主要集中在靜安的市北產業園區,還有嘉定、松江等新城周邊,也會有一些項目將逐步向市場供應。

來源:澎湃新聞

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