簡單來說，今天要講的是一起中介騙中介費的事件。
事情是這樣的。
一位深圳的買傢通過深圳德佑某門店買一套二手房，商定的房屋總價為1940萬元。
在交易一開始，中介承諾的服務費隻有一個點，計算下來大概就是21萬左右的中介費，而且全由買傢承擔。
圖源：深圳大事件
在今年二月份，買傢先向業主交瞭100萬元的定金，同時先支付瞭5萬元的中介服務費。
一開始，整個交易都很順利。
但後來當他向中介要瞭中介方的合同之後，問題來瞭，因為他發現三方合同不一致——
買傢的合同中，居間服務金額為213400元，且全部為乙方（買方）承擔；
但在中介提供的合同中，居間服務費為582000元，其中甲方（賣方）承擔368600元，乙方承擔213400元。
中介的合同和剛開始談的由買傢全部承擔完全不一樣。
而且後來買傢和業主交流之後發現，業主的房屋底價隻有1880萬。
而買傢當初轉給業主的定金，有60萬元轉給瞭中介方，因為業主在承諾書中已經說明1880萬底價中高出的部分作為傭金服務費。
業主和中介的承諾書
這相當於在買傢不知情的情況下，中介利用信息差直接從買傢的買房付款中“抽取”瞭60萬“中介費”
好一個“乾坤大挪移”。
直接把1880萬的房子，賣到1940萬，硬生生把60萬挪到瞭自己口袋。
事情敗露後，德佑自查發現中介這份傭金不一致的合同，是經紀人為規避公司規則，篡改瞭三方實際簽約的房屋買賣合同用於系統申報。
最後德佑也按照“不吃差價，雙倍返還”的原則，向買傢支付瞭120萬賠償。
該道歉道歉、該賠償賠償，這件事就這麼過去瞭。
事情是過去瞭，但對於類似中介騙差價的討論，並沒有過去。
在社交平臺上，大傢對中介吃差價這類現象，真的已經見怪不怪。
而中介這種騷操作，對於買傢的傷害最大，因為中介吃的差價、各種各樣的瑣碎的費用，最後接盤的老實人都得是買傢。
在這方面深圳買傢的感受肯定最深，房價本來就飄，中介時不時給你搞騷操作，買房成本越弄越高，誰遇到誰心態都得崩。
為什麼中介吃差價這事屢禁不止，買傢一個接一個地踩坑？
要我說很大的一個原因在於信息不對稱。
現在是什麼時代？
信息時代，誰掌握信息誰就是大爺！
看看現在的樓市市場上二手房源的信息，幾乎都是被中介平臺壟斷的，中介平臺成為絕大多數買傢瞭解市場、瞭解價格的主要途徑。尤其是像現在深圳沒有市場價展示的情況下，所有的價格信息都隻在中介平臺的內網中，信息相比之前更加封閉。
這種情況下，想買房肯定跳不過中介，那麼整個交易就必然會形成瞭一個信息鏈條：
賣傢-中介平臺-買傢
在這一個信息鏈條中，作為中間商的中介，極容易形成信息壟斷，買傢和賣傢不能直接進行信息交流，很容易導致信息的不對稱，從而形成信息差。
當買傢對賣傢和房子的所有信息基本都來自中介的嘴的時候，那買傢就失去瞭主動權，也失去瞭基本的判斷能力。
這就是信息差帶來的問題。
但是，作為一個購房者，信息差和信息壟斷是沒有辦法打破的。
真正能夠改變的，隻有自己。
所以，如果自己的買房經驗不足，在信息差之下容易被坑，現在應該做的，是提升自己的避坑能力。
那麼作為一個二手房的買傢，應該如何避坑成為二手市場的贏傢呢？下面我給大傢支幾招。
1.千萬別在一棵樹上吊死
這裡指的別在一顆樹上吊死，指的是不要局限於一個買房信息渠道，要開拓自己的信息渠道。
我們買房，往往很容易依賴中介這一個信息源。而這是買房的大忌。打個比方，你談戀愛難道就隻和對象膩歪，不會通過你對象的朋友、傢人嘗試著多瞭解一下你對象的另一面嗎？
買房也是同樣的道理，看中一套房子，也要用不同渠道去瞭解它，你可以詢問房子所在小區的業主、保安，也可以在網上一些交流平臺瞭解樓盤的信息。
反正大傢永遠要記住，中介隻是一個信息渠道，買房需要積極開拓不同的信息渠道，才能全面瞭解自己想要買的小區和房子。
2.不要和業主玩捉迷藏
買二手房，一定要爭取在簽合同前和業主見上一面，而且務必要做到交易三方都到場。見面的核心原因就是為瞭打破信息差，讓整個交易更加透明，遇到什麼棘手問題可以直接談。
作為買傢，這樣做可以瞭解業主賣房的原因以及價格底線，而賣傢也能瞭解買傢的購房誠意；萬一中介隱瞞雙方有什麼暗箱操作也能及時發現，對買賣雙方都有利。
3.對待買房合同要有“工匠精神”
對待合同，一定要發揮工匠精神，要細之又細地看。
無論是雙方交易的合同還是中介的委托代理合同，合同中的細節內容都一定要細看，特別是涉及到各類收費的條款以及涉及違約責任的條例，一定要和中介方以及業主核對並明確下來，如果有必要，也可以請律師審閱合同，避免被坑。
此外，還可以要求中介公司出具賣方和買方的委托合同，一般委托合同中都會寫明價格及中介代理權利范圍，像這一次中介吃差價事件就是通過查看委托代理合同發現瞭問題。
查看買賣雙方的委托合同，其實就是雙方共同給中介做做審查，避免給到中介暗箱操作的空間。
4.二手房中介費能砍就砍
一般來說，中介機構的二手房的中介費都會有具體的標準。但是對買傢來說，千萬不要中介說是多少就給多少，因為中介費完全可以談。不管能不能成功，該談還是要談，爭取點小折扣，成本就能降一點。
與此同時，中介費一定要分期付，簽合同之後給一部分，交房後給一部分，不要在交易過程中一次性全部給完，給完錢之後，如果一些不職業的中介對你後續的交易不管不顧不上心，你後悔都來不及。
5.一定要和房產證見一面
二手房業主的相關證件一定要看，尤其是房產證！千萬別搞到最後才發現賣傢不是房主，或者搞到最後才發現房子產權隻有40年，壓根就是披著商品房外衣的公寓，交易完成前確定房產歸屬者、性質，不當冤大頭。
6.打錢時不要藏著掖著
買房，錢的問題是關鍵。轉首付、轉貸款的時候，盡量中介、業主同時在場是最好的，而且最好是當面轉賬給業主，這樣子不容易在房款上出現問題。
7.同一個房源，多問幾個中介
如果真的看中一套房源，可以在不同的中介平臺詢問這一套房源的信息，從不同中介平臺收集信息之後，你對這套房源就會有比較清晰的認知瞭，如果這套房源是獨傢平臺授權，那也可以詢問同一小區同一戶型房源的信息作比對。
買二手房，真的不是一件容易事，特別是在深圳，現在房價又不擺在臺面上、對中介也有信任危機、房價還高……
如果我是買傢，我也糟心，
所以能怎麼辦呢？
靠別人都靠不住，隻能“武裝”自己，練練彈跳，遇到坑就嘗試自己跳過去吧。
End