轉眼被坑60萬!買房路上的坑,普通人該如何避開?

轉眼被坑60萬!買房路上的坑,普通人該如何避開?

簡單來說,今天要講的是一起中介騙中介費的事件。

事情是這樣的。

一位深圳的買傢通過深圳德佑某門店買一套二手房,商定的房屋總價為1940萬元。

在交易一開始,中介承諾的服務費隻有一個點,計算下來大概就是21萬左右的中介費,而且全由買傢承擔。

轉眼被坑60萬!買房路上的坑,普通人該如何避開?

圖源:深圳大事件

在今年二月份,買傢先向業主交瞭100萬元的定金,同時先支付瞭5萬元的中介服務費。

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一開始,整個交易都很順利。

但後來當他向中介要瞭中介方的合同之後,問題來瞭,因為他發現三方合同不一致——

買傢的合同中,居間服務金額為213400元,且全部為乙方(買方)承擔;

但在中介提供的合同中,居間服務費為582000元,其中甲方(賣方)承擔368600元,乙方承擔213400元。

中介的合同和剛開始談的由買傢全部承擔完全不一樣。

而且後來買傢和業主交流之後發現,業主的房屋底價隻有1880萬。

而買傢當初轉給業主的定金,有60萬元轉給瞭中介方,因為業主在承諾書中已經說明1880萬底價中高出的部分作為傭金服務費。

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業主和中介的承諾書

這相當於在買傢不知情的情況下,中介利用信息差直接從買傢的買房付款中“抽取”瞭60萬“中介費”

好一個“乾坤大挪移”。

直接把1880萬的房子,賣到1940萬,硬生生把60萬挪到瞭自己口袋。

事情敗露後,德佑自查發現中介這份傭金不一致的合同,是經紀人為規避公司規則,篡改瞭三方實際簽約的房屋買賣合同用於系統申報。

最後德佑也按照“不吃差價,雙倍返還”的原則,向買傢支付瞭120萬賠償。

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該道歉道歉、該賠償賠償,這件事就這麼過去瞭。

事情是過去瞭,但對於類似中介騙差價的討論,並沒有過去。

在社交平臺上,大傢對中介吃差價這類現象,真的已經見怪不怪。

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而中介這種騷操作,對於買傢的傷害最大,因為中介吃的差價、各種各樣的瑣碎的費用,最後接盤的老實人都得是買傢。

在這方面深圳買傢的感受肯定最深,房價本來就飄,中介時不時給你搞騷操作,買房成本越弄越高,誰遇到誰心態都得崩。

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為什麼中介吃差價這事屢禁不止,買傢一個接一個地踩坑?

要我說很大的一個原因在於信息不對稱。

現在是什麼時代?

信息時代,誰掌握信息誰就是大爺!

看看現在的樓市市場上二手房源的信息,幾乎都是被中介平臺壟斷的,中介平臺成為絕大多數買傢瞭解市場、瞭解價格的主要途徑。尤其是像現在深圳沒有市場價展示的情況下,所有的價格信息都隻在中介平臺的內網中,信息相比之前更加封閉。

這種情況下,想買房肯定跳不過中介,那麼整個交易就必然會形成瞭一個信息鏈條:

賣傢-中介平臺-買傢

在這一個信息鏈條中,作為中間商的中介,極容易形成信息壟斷,買傢和賣傢不能直接進行信息交流,很容易導致信息的不對稱,從而形成信息差。

當買傢對賣傢和房子的所有信息基本都來自中介的嘴的時候,那買傢就失去瞭主動權,也失去瞭基本的判斷能力。

這就是信息差帶來的問題。

但是,作為一個購房者,信息差和信息壟斷是沒有辦法打破的。

真正能夠改變的,隻有自己。

所以,如果自己的買房經驗不足,在信息差之下容易被坑,現在應該做的,是提升自己的避坑能力。

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那麼作為一個二手房的買傢,應該如何避坑成為二手市場的贏傢呢?下面我給大傢支幾招。

1.千萬別在一棵樹上吊死

這裡指的別在一顆樹上吊死,指的是不要局限於一個買房信息渠道,要開拓自己的信息渠道。

我們買房,往往很容易依賴中介這一個信息源。而這是買房的大忌。打個比方,你談戀愛難道就隻和對象膩歪,不會通過你對象的朋友、傢人嘗試著多瞭解一下你對象的另一面嗎?

買房也是同樣的道理,看中一套房子,也要用不同渠道去瞭解它,你可以詢問房子所在小區的業主、保安,也可以在網上一些交流平臺瞭解樓盤的信息。

反正大傢永遠要記住,中介隻是一個信息渠道,買房需要積極開拓不同的信息渠道,才能全面瞭解自己想要買的小區和房子。

2.不要和業主玩捉迷藏

買二手房,一定要爭取在簽合同前和業主見上一面,而且務必要做到交易三方都到場。見面的核心原因就是為瞭打破信息差,讓整個交易更加透明,遇到什麼棘手問題可以直接談。

作為買傢,這樣做可以瞭解業主賣房的原因以及價格底線,而賣傢也能瞭解買傢的購房誠意;萬一中介隱瞞雙方有什麼暗箱操作也能及時發現,對買賣雙方都有利。

3.對待買房合同要有“工匠精神”

對待合同,一定要發揮工匠精神,要細之又細地看。

無論是雙方交易的合同還是中介的委托代理合同,合同中的細節內容都一定要細看,特別是涉及到各類收費的條款以及涉及違約責任的條例,一定要和中介方以及業主核對並明確下來,如果有必要,也可以請律師審閱合同,避免被坑。

此外,還可以要求中介公司出具賣方和買方的委托合同,一般委托合同中都會寫明價格及中介代理權利范圍,像這一次中介吃差價事件就是通過查看委托代理合同發現瞭問題。

查看買賣雙方的委托合同,其實就是雙方共同給中介做做審查,避免給到中介暗箱操作的空間。

4.二手房中介費能砍就砍

一般來說,中介機構的二手房的中介費都會有具體的標準。但是對買傢來說,千萬不要中介說是多少就給多少,因為中介費完全可以談。不管能不能成功,該談還是要談,爭取點小折扣,成本就能降一點。

與此同時,中介費一定要分期付,簽合同之後給一部分,交房後給一部分,不要在交易過程中一次性全部給完,給完錢之後,如果一些不職業的中介對你後續的交易不管不顧不上心,你後悔都來不及。

5.一定要和房產證見一面

二手房業主的相關證件一定要看,尤其是房產證!千萬別搞到最後才發現賣傢不是房主,或者搞到最後才發現房子產權隻有40年,壓根就是披著商品房外衣的公寓,交易完成前確定房產歸屬者、性質,不當冤大頭。

6.打錢時不要藏著掖著

買房,錢的問題是關鍵。轉首付、轉貸款的時候,盡量中介、業主同時在場是最好的,而且最好是當面轉賬給業主,這樣子不容易在房款上出現問題。

7.同一個房源,多問幾個中介

如果真的看中一套房源,可以在不同的中介平臺詢問這一套房源的信息,從不同中介平臺收集信息之後,你對這套房源就會有比較清晰的認知瞭,如果這套房源是獨傢平臺授權,那也可以詢問同一小區同一戶型房源的信息作比對。

轉眼被坑60萬!買房路上的坑,普通人該如何避開?

買二手房,真的不是一件容易事,特別是在深圳,現在房價又不擺在臺面上、對中介也有信任危機、房價還高……

如果我是買傢,我也糟心,

所以能怎麼辦呢?

靠別人都靠不住,隻能“武裝”自己,練練彈跳,遇到坑就嘗試自己跳過去吧。

End

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