豪宅崛起!溫哥華$400萬以上房屋,銷售量飆升175%

2021年3月,盡管溫哥華的疫情再度惡化,富裕的購房者們對進一步優化他們的生活空間和生活方式的熱度不減,豪宅市場異常活躍。

蘇富比(Sotheby)國際房地產加拿大公司3月30日發佈的一份關於豪華房產的研究報告,嘗試在人的生活習慣變化方面探索背後的原因。

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2021年前兩個月:

數據顯示,溫哥華400萬元以上的豪宅銷售(公寓、聯排別墅和獨棟別墅)同比增長41%,銷售量達到45套;其中一套房產的售價超過1000萬元。而在2020年同期,這一超豪華價格區間的房產均未售出。

200萬元至400萬元之間的豪宅銷售同比增長57%,售出193套。100萬元至200萬元的房產銷售經歷瞭52%的同比增長,達到527套。

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3月的前15天,情況愈演愈烈:

400萬以上的住宅地產銷售預示著今年春天本市豪宅市場的收益顯著,銷售量飆升175%,售出11個樓盤,其中有一個樓盤的成交金額超過1000萬加元,而去年同期這一價位以上的成交為零。

200萬元至400萬元的豪宅銷量同比增長86%,售出52套。在此期間,100萬元至200萬元的房產銷售量激增129%,售出142套房產。

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蘇富比的報告稱,豪宅購買者通常更喜歡可立即入住且無需翻新的“交鑰匙”物業。另一方面,病毒大流行也已促使豪宅房主通過翻新來改善其居住空間,以豐富他們的生活,使工作、娛樂和社交活動更方便。

盡管這種翻新趨勢在很大程度上是由業主自用推動的,但對市場的信心增加,正在激發有投資意識的買傢購買房屋進行翻新,以期將來可以以更高的價格轉售。

該報告顯示,“隨著翻新工程提高瞭這些大都市房屋的整體質量,預計加拿大各地主要房市豪宅的短期和長期市值將上升。”

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獨立屋:

今年前兩個月,400萬加元以上的獨立屋銷量增長29%,售出36套房屋,其中1000萬以上的房屋售出一套,而2020年同期為零。200萬至400萬之間的獨立屋銷售增長65%,售出162套住宅。100-200萬之間的獨立屋銷售增長33%,售出179套。

2021年2月溫哥華西區和溫哥華東區的獨立屋基準價的同比分別增長8.5%和9.5%,達到320.32萬元和156.58萬元。

按報告的研究結果,加拿大主要大都市的嬰兒潮一代老人業主中,有86%的人希望繼續住現在的房子,越久越好。

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由於疫情帶來的對公共衛生的關註,這一代人養老房的偏好有所改變。蘇富比加拿大公司的專傢稱,這些老人現在更可能選擇獨立屋養老,有些人正在搬遷到郊區,以獲取更多的空間。已在自己理想社區中擁有獨立屋的一些人選擇翻新,計劃繼續住下去。

這種“就地終老”需求的增加,顯然會減少房市中獨立屋的供應量。老人不願意大房換小房,年輕傢庭也對獨立屋情有獨鐘。

按蘇富比和Mustel Group在2018年做的一項調查,在加拿大的主要都會區,年齡在20-45歲之間的房主中,有83%的人更願意住在獨立屋中。

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該報告說:“隨著疫情,由於需要在傢中工作和學習,以及對傢庭休閑和娛樂空間的需求增加,年輕傢庭對獨立屋的偏愛激增。”

蘇富比專傢表示,疫情不僅增加瞭年輕傢庭對獨立屋的需求,還引發瞭各種年輕首次購房者的需求,他們以前可能選擇瞭公寓,但現在正在尋找獨立屋,他們擔心錯過瞭買房的機會。

值得註意的是,隨著世代相傳的速度加快,自大流行以來,估計有1萬億元的個人財富從長者傳至下一代,年輕人將有更多錢投資房產。

根據加拿大皇傢銀行的數據,加拿大貨幣和存款持有量在過去一年中增加瞭2050億加元。

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城市屋:

今年前兩個月,溫哥華市的豪華城市屋的銷售亦出現攀升。在2020年同期沒有成交的價位,有兩套400萬以上的聯排別墅成交。200萬至400萬和100萬至200萬的城市屋成交量分別為15套和169套,同比增長88%。

公寓:

蘇富比的報告稱,公寓的疲軟是暫時的。多倫多、溫哥華及蒙特利爾的豪華公寓市場都已出現復蘇跡象。

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雖然溫哥華豪華公寓市場的復蘇滯後於獨立屋和城市屋,但在2021年的頭兩個月,人們對這一行業的信心再度提升。在1月和2月期間,400萬以上的豪華公寓銷售量增長瞭75%,達到7套,恢復到2020年疫情前的水平。

此外,近幾個月來,溫哥華豪宅的國際咨詢量明顯增加。這表明,一旦邊境重新開放,來自外籍人士、新移民的購買活動不可避免地會大量湧入。溫哥華被評為世界上最適合居住的城市之一,本地買傢和全球對豪華房地產市場的信心將在未來幾個月內繼續推升溫哥華豪宅的銷售和價格。

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