廣州越秀區突然冒出一新盤 建瞭4年至今還沒售樓部?

“2娃,越秀區最近出瞭幾個新盤你知道嗎?”辦公室的黑鳳突然問我。一臉懵逼的我不知所然,反問:哦,然後呢……?

接著黑鳳開始數落我,老大,這是越秀區耶,淘金那邊啊!老城區突然有新盤不覺得很稀缺嗎?況且越秀作為廣州學位最好的區域,一直備購房者受歡迎。作為房產小編不應該去踩踩盤瞭解情況嗎?

就這樣,我跟她一起去淘金實探瞭一番。坐地鐵到淘金站B出口出來後,走到麗柏廣場前方時便能看到此樓盤的在建樓棟瞭。

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淘金麗柏廣場

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淘金麗柏廣場

從圖片方可判斷出,此樓盤與麗柏廣場的距離最多1000米。我們根據樓盤大概位置,於是穿過瞭廣州友誼商店,走過瞭淘金街,最後找到瞭項目施工現場。

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項目位置所在地

據瞭解,此項目共分為淘金半山豪庭和淘金半山禦庭兩棟,東邊的名字叫淘金半山豪庭,西邊的叫淘金半山禦庭。雖然兩棟樓盤名字不同,但其實是同一個開發商“德華實業集團”、以及同一個樓盤。

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樓盤施工現場

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樓盤施工現場

根據2娃踩盤看到的情況,目前兩棟都已封頂,且兩棟樓樓層都為33層。由於地塊限制,所以他們都為單體樓,沒有小區及園林規劃。而且周邊多為老小區。

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目前項目售價待定,我們也去詢問瞭德華實業集團的工作人員,但他們都不肯透露價格信息。為瞭給購房者提供更多的價格參考,我們除瞭詢問旁邊的居民外,同時在項目旁邊的二手中介打探瞭一番,得知,項目旁的二手房均價多為45000元/平米-50000元/平米。其中麓湖禦景套三的二手房最低也是44000元/平起。

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施工公示牌

通過現場的施工公示牌我們看到,項目占地總面積為52970.4平方米。樓層33層外,另設地下5層,用來做停車場以及其他用途。

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施工公示牌

另外,我們還能從公示牌上瞭解到,項目開工日期為2013年4月10日,竣工日期為2015年5月20日。截止至今,開工已經4年有餘,為何到現在連個售樓部都還沒有?

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為此2娃找到瞭項目旁邊的德華實業集團辦公室。據工作人員介紹,項目兩棟樓封頂已有一段時間,但是由於規劃的一個學校還沒有建好,所以暫時無法銷售,為此也沒有建造售樓部。工作人員繼續解釋道,這個學校是有德華實業集團建造,最後交給教育局安排和學位劃分。

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根據工作人員的介紹,最後我們也找到瞭學校建址。但目前仍未動工,反而變成瞭露天停車場。如上圖所示。

另外,我們更是從周邊居民的口中得知,目前項目在建的地塊是德華事業在上世紀九十年代拿的地,建造之前閑置瞭長達20多年。從這一點我們可以得知,即使是商品住宅,但當購房者買到手時,產權年限已經少瞭一大半。

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不過與此同時,2013年到2017年,這4年間越秀區的房價到是漲瞭不少,據陽光傢緣網數據中心顯示,2013年廣州越秀區一手樓均價為35794元/平,到2017年5月,越秀區網簽價已經到瞭41679元/平米。

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不過不得不說,項目所處位置,不但離地鐵特別近,周邊生活氣息也是特別濃厚,不論是咖啡廳、銀行、商場、美食店還是KTV都一應俱全。在這裡完全能體會老廣州人的生活氣息。

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