北京總價900萬的剛需上車盤你信嗎?隻有75平米

北京,作為中國的帝都 什麼神奇的事兒都能發生。就在前不久所有人都認為受疫情的影響房價會大跌的時候帝都的房企的表現並沒有如願以償,反倒是更加有信心瞭,爭著搶著瘋狂拿地。最高舉牌76輪搶一塊地。熱度不減,而且最受關註的兩件事1.是綠城又進京瞭,拿146億狂砸3宗地塊,2.整個1-2月份土拍純商品房成交價468億,比2019年全年的純商品房土地總成交價高出瞭整整40億,而且今年土地價格明顯比去年上漲瞭20%。

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說完瞭土地情況說說今天的主題,在北京總價900萬的剛需上車盤,而且隻有75平米,沒看錯,隻有75平米,牛吧?單價合瞭12萬/平米。那麼這項目為啥這麼牛呢?讓我們先來看看這個項目的開發商,金茂。

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中國金茂控股集團有限公司(簡稱“中國金茂”)是世界五百強企業之一中國中化集團有限公司旗下房地產和酒店板塊的平臺企業,於2007年8月17日在香港聯合交易所主板上市(股票代碼:HK.00817)。中國中化集團有限公司是獲得國資委批準的以地產開發和酒店經營為主營業務的中央國有企業。

金茂的三大房地產品牌,金茂府,金茂悅,金茂逸墅,府系是金茂的高端產品,悅系是剛需上車盤,墅系就是別墅類產品自然也是高端客戶的選擇。

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今天聊的就是北京金茂府二期,現在有動作瞭,位置在南三環外宋傢莊地鐵口F口,戶型很剛需,75㎡-156㎡兩居到四居,並沒有像一期做成別墅。

分別為:75㎡兩室兩廳一衛、105㎡三室兩廳兩衛、110㎡三室兩廳兩衛、131㎡三室兩廳兩衛、156㎡四室兩廳兩衛。

目前具體價格待定,總價900萬起,也就是說,75㎡總價至少900萬,折合單價12萬/平。這樣的戶型,這樣的價格,是不是很矛盾?哈哈哈

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詳細來看一下戶型:

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75㎡兩室兩廳一衛:純南向戶型,主臥、客廳、次臥全朝南,采光非常棒,明廚暗衛,整體來看,中規中矩,不過具體的詳細尺寸沒出來,整體來看,這個戶型沒問題,能做成3面朝陽已經很不錯瞭。

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105㎡三室兩廳兩衛:戶型南北通透,南向為兩個臥室,主臥為套件設計,中間為客餐廳,該戶型為邊戶,客廳西向設計,北側是一個次臥和廚房,整體來看,戶型設計不錯,缺點是縱深較長,北側次臥晚上起夜動線有點長,真是做到瞭剛需中的剛需,三口之傢,三代同堂都能滿足。

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110㎡三室兩廳兩衛:戶型南北通透,南側是主臥和客廳,主臥為套間設計,主衛是個暗衛,北側是兩個次臥,該戶型為中間戶,整體戶型設計不錯,缺點也是縱深較長,其實這個戶型和上面105的相比較我個人覺得還是這個戶型好,因為主臥和次臥動靜分區明顯,晚上起夜互不影響,而且客廳是南向,每個臥室空間相對於較大些,都有能放得下衣櫃的位置。

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131㎡三室兩廳兩衛:戶型南北通透,南側是主臥和客廳,北側是兩個次臥,值得註意的是該戶型東向在餐廳和廚房均有窗戶,采光通風非常棒,缺點也是縱深較長,這個戶型吧廚房門口的那塊有點浪費,加上由於是中間戶雙衛都是暗衛,在縱深一樣長的情況下如果是我我會選擇上面110的戶型,同樣是三室兩廳兩衛,面積少瞭20平米,相當於少瞭240萬啊!哈哈哈哈

以上三個是三居戶型,雖然縱深較長,但北京金茂府二期也是府系精裝科技住宅,為恒溫恒濕恒氧設計,註意戶型圖裡的SF和HF(送風和換風,新風系統的必備)可以彌補戶型的一些缺陷,北向臥室,南向臥室冬天夏天不會存在過冷過熱的問題。

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156㎡四室兩廳兩衛:該戶型同樣是南北通透,南向為主臥客廳加老人房設計,南向三面寬,北側為次臥廚房和多共功能間,全明戶型,但是我覺得這個戶型浪費面積挺大的,尤其是餐廳門口那塊浪費瞭不少面積,而且這個四居室沒有做出來156的感覺,客廳也不大,北側多功能間也沒啥太大用處。

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二:北京金茂府二期動態及配套

最新動態:

1、小區為圍合式佈局,僅三棟住宅樓,圍繞中心景觀分佈,房源總量357套。

2、項目隻做瞭156㎡的樣板間,目前還在裝修設計中,暫未對外開放。

3、項目預計4月開盤,動作也是非常快

4、府系精裝:十二大科技系統和四大智慧系統(可百度)

5、小區配建較多,配建商業、公交設施,郵政所、養老機構、文化設施、300個社會停車位。

6、小區配建的商業中有商辦類產品,整層:283—777平米 單套面積:74-99平米一居

84-94平米兩居;在售均價5.8萬。

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周邊配套:

交通:二期緊鄰宋傢莊地鐵口,宋傢莊為5號線、10號線、亦莊線三線換乘,另外項目也靠近三環、四環等道路,交通非常便利。

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教育:2020年9月份,十一學校豐臺小學、中學將正式投入使用,小學規模為24班,學位約1000個,中學計劃建成普通公辦走班制初中校,可容納學生1100人。學校可以說是非常不錯瞭。

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商業:首開福茂、方莊購物中心、撲滿山商城、北京SKP等都距離不遠,滿足生活娛樂,購物沒問題。這裡交通也方便,去各大購物中心等都很便利。

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醫療:北京天壇醫院、北京同仁醫院等,項目在南三環附近,所以去很多三甲醫院都是極為方便。

三:北京金茂府二期綜述

金茂府二期並沒有延續一期主力206-230㎡的大戶型設計,而是做瞭75-156㎡的中小戶型。

究其原因,有兩點:一是與一期差異化,南三環四環新房不少,均是總價非常高的“豪宅”,北京金茂府二期做中小戶型設計,滿足瞭很多人的訴求。二是受限於地塊屬性,地塊配建非常多,如果像一期那樣做大戶型,很難有人願意為這麼多配建的小區買單,何不買一期或其他項目。

那麼北京金茂府二期適合哪些人群呢?首先是金茂迷,本身就有一大批購房者對金茂的房子非常喜歡,尤其是其科技精裝的設計,做的確實非常棒。另外就是部分手裡有錢又想在靠近主城買新房的購房者,還有一部分改善型購房者。

綜合來看,二期雖然戶型很剛需,但價格確實不友好,換個角度,這個位置加上金茂府系標準也的確值這個價錢。

當然,也有不少購房者認為,900萬買個75㎡兩居,不如買個四環外類似春風和園的140平四居,不如買個五環外200平的平層或疊拼。

大傢覺得如何呢?你會為金茂買單嗎?歡迎大傢評論區留言討論。

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