加拿大房市突現井噴!搶購風中要不要淡定?

這幾天的朋友圈被房價上升炸翻啦!

叫價119萬的房子,

被160萬售出!

百年以上的鎮屋,

竟然以高出叫價近100萬的價格賣掉啦!

加拿大房市突現井噴!搶購風中要不要淡定?

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加拿大房市突現井噴!搶購風中要不要淡定?

都說市場要反彈,

這幅度彈得也太大瞭吧!

在祝賀賣傢和房產經紀公司取得光輝業績的同時,

不免讓我們想一想這到底是因為啥?

觀眾也要跟著美暈啦!

加拿大房市突現井噴!搶購風中要不要淡定?

房市突現井噴,

報復性上漲,

簡直讓加拿大人措手不及!

加拿大房市突現井噴!搶購風中要不要淡定?

最近發生的那些大事,

新冠疫情,各國撤僑……

讓太多人義無反顧地選擇留在加拿大!

加之加拿大房貸政策4月開始新變化,

銀行壓力測試放松,

註定瞭這一輪僅僅是新一波行情的調整。

近期有購買需求的,

必須抓緊瞭,

但也要淡定!

房地產的搶購風,

你盡情的來吧!

·房貸政策新變化

加拿大房貸政策4月開始新政策變化,

貸款的審批新標準為壓力測試的最低審批利率不再是加拿大央行的五年固定利率,5.19%,而是按揭貸款申請中五年固定利率的周中位數,加2個百分點。新標準將於2020年4月6日生效。

雖然幅度不大,但對於房屋按揭貸款申請者來說,是一個政策的改變和放寬貸款的跡象。

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當前,加拿大商業銀行的五年固定按揭貸款利率低至2.49%,貸款中介的五年固定利率低至2.44%。再加2個百分點,將在4.5%左右。

據業內資深貸款專傢分析,按揭貸款壓力測試利率每降低0.1%,借款能力便釋放1.15%。若首付高於20%的貸款申請,目前壓力測試利率是5.19%,若中位數利率是2.99%,銀行在新的政策標準下,將使用4.99%做壓力測試,借款能力將提高2.3%。

加拿大房市突現井噴!搶購風中要不要淡定?

·剛需和租金上漲造成的

本網向資深房地產專傢咨詢,專傢表示近期房價上漲,是剛需和房屋租金上漲造成的。但很難確認這樣的行情能持續多久,政府或銀行也許會收緊政策。

·最新數據顯示

據多倫多房地產局(TREB)2020年1月大多倫多地區(GTA)房屋交易活躍,尤其以二手房交易最為火熱,交易量同比上升15.4%,比2019年12月上升瞭4.8%,1月平均房價同比上漲瞭12.3%。

加拿大中部和東部屋價上升抵銷瞭加西房地產市場的疲軟,促使國傢銀行的房屋價格綜合指數(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在過去一年有超過2%的增長。

加拿大房市突現井噴!搶購風中要不要淡定?

·金斯頓溫莎房價呈雙位數增長

全國市鎮的房價指數在過去一年出現雙位數增長的兩個城市均在安省,京士頓升10.92%,溫莎則升10.42%。

統計顯示,哈密爾頓以0.8%的升幅在1月份排名榜首,滿地可升0.5%,多倫多和溫哥華均有0.2%上升,渥太華-加蒂諾和愛民頓也升0.1%。

跌幅最大的魁北克城滑落1.4%,其次是卡爾加裡的1.1%,維多利亞也下跌0.8%,溫尼伯則跌0.7%。

安省金馬蹄地區其它7個市鎮的指數經過一輪急升後在1月份放緩,但賓福特升過去12個月升8.53%、基秦拿升8.4%、貴湖升8.25%、聖嘉芙蓮升7.04%、奧沙華升5.4%。此外,彼德堡升9.87%,巴裡也升4.61%。

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