沒降息,別意外!| 幸福裡觀察傢

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昨天上午,央行發佈本月最新一期貸款市場報價利率(LPR):

1年期LPR為4.05%,5年期以上LPR為4.75%,均與上月持平。

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△圖片來源:網絡

降息預期落空,讓很多人感到意外。央行此次動作背後透露瞭哪些深意,有些人可能還沒理解透。

01 不降息原因何在?

在“黑天鵝”的連鎖反應下,美股本月四次熔斷,引發全球金融市場動蕩。

從2009年大漲瞭11年的美股暴跌,也是美國經濟步入衰退期的征兆。

美聯儲在本月3日和16日兩次降息累計150個基點,甚至在最近一次,一舉降息至零,並開展7000億美元量化寬松。

為應對疫情對經濟造成的沖擊,全球“降息潮”來勢洶湧。據不完全統計,到目前為止,本月內已有20多個國傢的央行宣佈降息。

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△圖片來源:第一財經

在上個月,央行發佈的貸款市場報價利率(LPR),相比上一期(1月20日)1年期(4.15%)與5年期以上(4.8%)LPR的報價,分別下調瞭10個基點和5個基點。

因此,結合當前形勢,不少業內人士分析,本月LPR仍有繼續下降可能。可是為何今天央行選擇“不跟進”呢?

其實在本月初,美聯儲就嗅到瞭市場流動性危機加劇的氣息,一而再再而三的祭出貨幣大招,以期扭轉局勢。

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△圖片來源:澎湃新聞

盡管在3月16日美聯儲降息至零後,不少國傢也紛紛降息“跟進”,可是央行1年期MLF利率沒做任何調整,其中意味已經很明顯瞭。

全球降息的大背景下,央行仍如此淡定,究其原因,主要是因為前期降成本政策措施的效果還在繼續釋放,因此無需下調政策利率

市場層面來看,美國是全球金融中心,受其影響,全球金融市場大幅波動。在風險集中爆發之際,選擇回籠也成為全球資金的必然選擇。在美聯儲推出一系列流動性工具積極“救市”舉措下,不少熱錢也會回流美國。

如若選擇此時大幅降息,將會加劇熱錢留出且使我國貨幣貶值加速,顯然不是明智之舉。當然,這在另一方面也體現出我國貨幣政策的獨立性。

其次,此次美股震蕩創歷史記錄,而A股則表現出一定韌性,隻是短期調整,並沒有出現大幅下挫。而銀行股是A股穩定的基石,這點來看,現在降息可能給股市帶來更多不確定性

再次,我國疫情控制已取得階段性勝利,各地企業正逐步復工,經濟也在恢復過程中,相比直接“大水漫灌”式大幅降息,配合財政政策對企業定向扶持則更為重要。現在全球經濟本身處於下滑的態勢,境外疫情加劇,對全球經濟短期來看無疑是雪上加霜,所以,好鋼要用在刀刃上,此時不“跟進”也是為瞭將來危機來臨時再出手

02 多地現象預示樓市復蘇?

3月開始,存量房貸轉換LPR工作已經開始,之前我們也給大傢進行瞭分析《最全解讀:存量房貸轉LPR,這樣選最省錢!》,本月LPR不降,其實對購房者基本沒什麼影響。

畢竟,你在這半年內進行瞭定價基準的轉化,但是要到明年的一月才能感受到月供的變化。

隨著近期售樓處逐步恢復開放,大傢被疫情耽擱的購房需求,也再次提上日程。

近日,北京、南京、深圳、常州等多地出現售樓處人流增加的情況,不少購房者戴口罩排隊看房。而蘇州、南京、無錫、西安等地也有房產交易中心出現排隊等待過戶的情況。

北上廣深四個一線城市,樓市也在復蘇

統計局數據顯示,2月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平,上月為上漲0.4%;其中深圳新房和二手房價格分別環比持平和上漲0.5%。

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△圖片來源:國傢統計局

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△圖片來源:國傢統計局

多個機構數據顯示,深圳二手房交易近一周活躍度提升明顯。在過去兩周,深圳個別公寓項目出現一入市便“秒搶”甚至“日光”的現象,購買群體以手握資金的外地投資客為主。

一方面由於疫情持續,疊加量化寬松貨幣政策,使得近期深圳公寓成瞭比黃金、股市、原油期貨等安全系數更高的核心優質保值資產。另一方面,深圳樓市行情回暖迅速,與其高度市場化,以及去年以來多重政策紅利加持密不可分,這些都給購房者帶來瞭更多持有信心。

土地市場方面近日也回溫明顯,3月10日廣州土拍記錄被刷新。越秀區9年斷供後久違出讓的宅地,以樓面價64576元/平直接將廣州樓面價帶入“6字頭”時代。

北京樓市的“純商品房”經過三年沉寂後,隨著今年純商品房地塊供給不斷放量,也將逐步告別“限競房時代”。

在疫情持續的這段時間中,樓市調控和人才新政可謂此起彼伏:

廣州撤回瞭被認為“公寓松綁”的政策;

駐馬店因調降公積金房貸首付比,被省裡約談;

佛山出臺人才新政,中專學歷即可享戶籍人口購房政策;

青島出臺措施,在校大學生可落戶;

廣州低調的放寬瞭白雲區的限購,隻要工作一年+大專學歷即可在指定區域購房

……

撥開樓市層層迷霧,我們不難發現,任何城市或地區的「調降首付」和「限購松綁」都有違“房住不炒”鐵律,而人才新政中的購房寬松才符合“因城施策”

03 寬松預期下的啟示

在經濟下行壓力之下,我國貨幣政策仍會趨於寬松。

在全球降息潮下,後續的貨幣政策空間更大,降息和全面降準預計都“在路上”。這並不意味“水”會直接流到樓市,之前的信號已經表明,樓市的基本面兒不會變。

之後,LPR會進一步下調的概率很大,貨幣政策仍有較大空間,存款基準利率進一步下調的可能性加大。

此次不降息對於購房者心理來說是利空,從目前樓市回暖的購房群體來看,剛需仍是購房主力。

疫情就像是一面放大鏡,宅在傢的這段時間,不僅激發瞭部分剛需對於買房的渴望,而且也讓大傢更清楚的意識到自己的購房需求。

在諸多不確定因素面前,買房可以讓人收獲更多安全感,也能讓購房者真實的感受到房子的資產屬性。

對於普通人來說,未來面對的將是貨幣貶值,從目前大形勢來看,如何使自己資產保值也將成為很多人要面對的問題。

隨著各地房地產市場復蘇,新房打折樓盤和二手房降價房源會增多,不要抱著抄底的心態盲目尋找“筍盤”,要知道一二線城市的房價已經在上一輪調控後被夯實,房價的底層邏輯早已形成。

未來,資金利率如果進一步降低,必然導致資產價格相對於資金價格的進一步提升,這會利好資產價格,特別是人口明顯凈流入的城市。

相比三四線城市,城市群中的核心一二城市,以及利好輻射的周邊重點城市,潛力也會更大,一定要利用好你手中的房票。

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