讀道分享|全球最佳特色小鎮的深度遊

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作為商業地產人,即使在休假,十有八九都是自帶“職業病”的。在逛街旅行的時候,始終無法放松,當別人自在地享受,我們的大腦卻還在飛速運轉——評估位置的好壞,預測租金的高低,默默觀察客流,眼睛還不能放過每一處細節的設計。

難得的八天長假,我們準備瞭各類好玩好看的新鮮地點,這次請暫時忘記專業地產人的角色,就輕輕松松做一回自在的遊客。當你換個角度看事物,一定會誕生新的靈感。

美國格林威治鎮:

“對沖基金之都”

對於非專業人士而言,“對沖基金”是個陌生的金融術語。百度解釋說,在金融市場既買又賣的投機基金稱為對沖基金。對沖基金的最大特點是進行貸款投機交易,亦即買空賣空。顯然,這是一種存在超高風險的基金投資品種。

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美國小鎮格林威治,坐落在美國康涅狄格州南部,系世界最著名的“對沖基金之都”。這個面積僅174平方公裡的彈丸之地,卻是500多傢對沖基金總部所在地,目前管理的資產總額超過3000億美元,其資金管理規模在全球僅次於紐約和倫敦兩個城市的對沖基金規模,排名第三位。在全球350多隻管理著10億美元以上資產的對沖基金公司中,有一半都把總部設在這裡。

格林威治是康涅狄格州最富有的小鎮,同時也是美國最富有的小鎮之一。格林威治現有人口約7.2萬餘人,年收入超過1000萬美元的大佬比比皆是。從人口結構來看,來自不同文化背景的異國居民高達四分之一左右,其中包括來自中國內地、香港、臺灣以及新加坡等的各路精英。

格林威治小鎮之所以能在並不算太長的時間裡就確立瞭自己“對沖基金中心”的地位,原因是多樣的。

首先,它茂密的森林、旖旎的湖光山色以及種種保護良好的自然生態所構成的“明信片風景”,本身就對高度追求宜居環境的對沖基金大鱷們具有磁石般的吸引力。

小鎮的地理位置具有無可比擬的優越性。它比鄰紐約市,方便經紀人等金融專業人士在兩地之間穿梭。更重要的是它距紐約的超大金融中心近,兌換方便。加上小鎮周邊都是經濟發達地區,投資對沖基金的客戶很多。

此外,格林威治離海底光纜僅僅一箭之遙,這就為擁有超高的網速提供瞭保證。眾所周知,對沖基金對網速的要求特高,都是拼毫秒級的,網速差個幾秒那就是很大的劣勢。

其次,小鎮還具備良好、完善的基礎設施。由於交易員的工作壓力非常大,對沖基金基地必須為他們提供良好、完善的生活配套設施,其中包括安靜、寬敞的寓所,五花八門的娛樂和健身設施,各種風味的餐館、各種風格的酒店、幹凈整潔的停車場和充足的遊艇泊位以及私人機場,甚至心理診所,等等。

至於對那些早已積累瞭天文數字財富的對沖基金大鱷們,小鎮則提供散佈於海岸邊或森林裡的隱秘度超高的豪華別墅和超級莊園,舒適的起居生活和有規律的娛樂健身活動有效地松弛瞭大富豪們繃緊的神經。

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  對沖基金大鱷菲斯坦陳,他最終選擇在小鎮的莊園裡定居而離開瞭紐約的高樓,是因為這裡同行眾多,而這種競爭者歷歷在目但又互不靠近的生活狀態最讓他點贊。

格林威治鎮能成為“對沖基金之都”,還有一個更深層的原因:小鎮的個人所得稅率極低,相比不遠的紐約州,這裡低瞭差不多3/4,為基金大鱷們平添瞭大量財富。

值得一提的是,小鎮還有嚴格的安保系統,個中緣由不言自明。有人形容說,小鎮活像個軍事重鎮:巡警隨處可見,建築物的入口處總有警犬蹲守。此外,遍佈的攝像頭和安檢設備總能讓圖謀不軌者早早就原形畢露。

馬耳他“大力水手村”:

尋覓“童話世界”

馬耳他是歐洲的一個袖珍島國,位於地中海的中央,國土總面積僅316平方公裡。在這裡,一座因漫畫人物而誕生的“大力水手村”,已成為馬耳他最著名的人文景觀之一,並幫助馬耳他每年吸引上百萬名熱情的外來旅遊者,其中大部分是未成年孩子和他們的傢長。兩代人竟然異口同聲:我們來這裡是尋覓“童話世界”的!

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當孩子們步入向往已久的大力水手村時,都忍不住發出陣陣歡呼!這兒到處是塗著鮮艷顏色的彩色房子,小草青青,小路逶迤,是個真真實實的海上童話世界!看,為瞭彰顯大力水手的威力,每幢木屋特意設計成搖搖欲墜的樣子,滑稽可笑地矗立在海邊。而在緊靠村莊的小小海灣裡,幾艘同樣塗著明亮顏色的小船隨意漂在海面上,似乎在和陸地上的彩屋遙相呼應……不過,孩子們並不甘願僅僅在美景裡流連忘返——他們更急著尋找他們心中的英雄偶像大力水手卜派!

早在1929年,大力水手卜派的形象就在漫畫傢西嘎筆下問世瞭,盡管時光已過去瞭幾十年,好萊塢卻驚奇地發現,卜派依然“活”在大傢、尤其是當代孩子們心中。於是上世紀80年代,好萊塢決定拍攝同名真人版電影。攝制組派出瞭所有成員,在全球范圍內尋找一片與世無爭的桃花源,那裡應高山巍巍、海浪飛白,人們可以枕著波濤安然入夢。終於,攝制組在馬耳他滿意地發現瞭這個令人著迷的斯維特哈文漁村。

有瞭拍攝電影的需要,攝制組在這裡新建瞭一個童話般的村落。它由165個工人花費7個月建成,村內設有理發店、面包房、鋸木場、魚店、郵局、碼頭、跳舞場、鞋匠鋪甚至墓地。電影拍完後,這些本應拆除的建築物在當地人的強烈要求下被完整地保留下來。誰也沒料到,大力水手村最終竟成瞭馬耳他的“搖錢樹”,而原來的那個斯維特哈文漁村卻完全被人遺忘瞭!

在村子的主題樂園裡,能看見那高大的大力水手卜派,嘴裡叼著那個永遠不會冒煙的煙鬥招搖而過,有時他一時興起隨意蹬蹬腳,小村就被震得地動山搖。到瞭中午,溫柔美麗的奧利弗會出現在廣場上,故意挑逗男性遊客來欺負自己,後來卜派聞風而至:隻見他吃過一口菠菜,頓時變得力大無窮,把所有“壞蛋”追得落荒而逃。

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晚上,孩子們可以跟電影裡的大力水手卜派和奧利弗、佈魯托等由真人扮演的角色聯歡,甚至比比腕力。他們還可選擇去遊戲屋打以大力水手為主題的遊戲,看木偶戲,參觀博物館,或索性去電影院再次觀看百看不厭的大力水手。有表演欲的孩子也可以自己做大力水手出演小電影,再錄成DVD帶回傢去跟沒來的小夥伴們炫耀。其它活動還包括:畫臉譜,遊水摸魚,學編漁網,講自編的大力水手故事,戶外過傢傢,甚至上“迷你高爾夫球場”去打人生第一次高爾夫球。

為瞭讓傢長們不感寂寞,當孩子們沉湎於童話世界之時,傢長們則可以免費品嘗葡萄酒,出海打魚或釣魚,玩一下僅僅當地才有的水上蹦床。如果在12月,不同年齡的旅遊者可以跟大力水手等卡通人物攜手同樂,或簇擁著聖誕老人參加熱鬧歡樂的聖誕遊行。

有趣的是,在大力水手村,菠菜一直是最受小遊客們歡迎的食品。在村莊的“大力水手酒吧”裡,菠菜湯、菠菜面餅、菠菜冰淇淋和菠菜罐頭都十分暢銷。原來,影片中大力水手認定:天天大吃菠菜即可從中攝取豐富鐵質,最終便可具有“鐵人”般的神力!雖然孩子們都懂這隻是大力水手在誇大其詞,但依然心甘情願受其“誤導”!

德國巴登巴登:

沐浴之城

“巴登”在德語裡意為“沐浴”,顧名思義,“巴登巴登”城就是沐浴城。早在18世紀末,此“沐浴之城”就享譽天下。這個位於奧斯河谷的小城沿著山谷蜿蜒伸展,背靠青山,面朝秀水,空氣潔凈,風景旖旎,漸漸就成瞭歐洲的夏都,幾百年來,一直是歐洲最負盛名的度假、旅遊、休閑地之一。

眾多的名人在此留下腳印,其中有拿破侖三世、俾斯麥、瓦格納、馬克·吐溫、勃拉姆斯等。美國大作傢馬克·吐溫曾感慨:“在巴登巴登泡溫泉,10分鐘你會忘記時間,20分鐘你會忘記世界!”而音樂大師勃拉姆斯則表白:“我對巴登巴登的贊美難以用語言表述!”

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“巴登巴登”還是個擬聲詞。入夜,當奧斯河“巴登巴登”地穿城而過時,四周群山齊聲發出“巴登巴登”的回響,催人安然入夢。據說作曲傢瓦格納就在小城美妙無比的“巴登巴登”流水聲中治好瞭失眠癥。

小城有兩個最著名的溫泉浴場:卡拉卡拉浴場和弗裡德裡希浴場。前者包括室內和室外浴池,可以裸身也可以穿泳衣沐浴,甚至還允許遊泳;而後者隻有室內浴池,須按照古羅馬的洗浴方式裸身入浴。進入浴場,可洗蒸汽浴、灌水浴、流水浴、潛水浴、泥浴和碳酸浴,等等。

小城的文化氣氛也十分濃鬱,其歌劇院、音樂廳在歐洲都赫赫有名。德國作曲傢勃拉姆斯故居是音樂迷心中的聖地,而遍佈全城大大小小的美術館、博物館也非常吸引遊客的眼球。

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突尼斯“藍白小鎮”:

帶詩意的迷宮

突尼斯的“藍白小鎮”(原名“西迪佈薩義德”,但早已不被人提及),位於它的首都突尼斯城的東北部,坐落在地中海邊高高的峭壁之上。“藍白小鎮”所有的房屋隻有兩種顏色:白色的墻和藍色的門窗、屋頂,小鎮也由此而得名。

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簡潔明快的色澤對比使得這座混合著簡約和優雅的海岸小鎮成為全球獨一無二的絕版。它緊靠著迷人地中海,也接收著火熱撒哈拉沙漠散發的巨大熱量,被人認為具有“海水與火焰”的雙重性格。眾多畫傢和攝影傢、背包客和追隨浪漫的情侶紛紛以火焰般的熱情投入它的懷抱。

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至於世界各地的音樂愛好者,則更可能是奔著突尼斯最著名的烏德琴演奏大師波拉汗姆而來的:此君成功地將爵士音樂、吉卜賽音樂、弗拉明戈音樂等多種音樂元素完美地融入到阿拉伯音樂中,讓來自世界各地的音樂迷和音樂人“大開耳界”。

旅遊者在小鎮迷路是常事,即便是當地人,也常常會一時找不到方向。原因很簡單:所有小巷都以藍白色磚石鋪就,而且兩旁的建築物都一律是白色的墻壁、藍色的門窗和屋頂!不過遊客都甘願落入這種“帶詩意的迷宮”難以自拔,甚至反而感嘆:不在小鎮迷過路就算不上到過藍白小鎮!

據說在藍白小鎮,有三件“吃喝之事”必須要做:1.一邊品嘗突尼斯咖啡,一邊欣賞地中海風光;2.嘗嘗各傢小店的炸面包圈,因為各有千秋;3.在老茶館喝杯薄荷茶,再試著吸一下柔和的突尼斯水煙。

澳洲謝菲爾德:

世界最大壁畫城

謝菲爾德是澳洲著名的壁畫小鎮。步入小鎮,就如來到瞭一個“壁畫王國”:整個鎮子就像一本立體的圖畫書一樣,眼睛望得見的,手指碰得到的,幾乎處處都是壁畫!銀行提款機、唱片店、咖啡館、餐廳和私人郵箱都裝飾有壁畫,就連多年沒人入住的空屋的墻和屋頂上也都被壁畫占領瞭。在這裡,業餘或專業的畫傢在發瘋似的拼命作畫,幾乎不給小鎮留下半點空白。

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謝菲爾德在歷史上一直都是以農牧業為主導的貧窮小城,直到1985年後,小鎮的人們決心利用附近的風景名勝搖籃山的旅遊資源,並借助壁畫為特色吸引國內外遊客。果然,一幅幅壁畫竟然使得原本死氣沉沉的小鎮很快變得生機勃勃。

在小鎮主街上的一些歷史性建築的外墻上,裝飾著數以百計的名傢壁畫作品,似乎在向來自遠方的客人講述著小鎮的發展歷史。事實上,可以說正是壁畫改變瞭小鎮原本單一的農牧經濟的傳統,而讓旅遊業唱起瞭主角。今天,這個僅僅一千多人口的小鎮每年迎來十多萬名慕名前來的觀光客。與此同時,壁畫小鎮的興旺發達又吸引、帶動瞭越來越多來自世界各地的畫傢在此落戶定居,並由此形成瞭一條令人羨慕的良性循環鏈。

壁畫小鎮一年中最大的節日首推“壁畫節”。每年復活節前,當地的壁畫公園都要舉行一場國際性的壁畫比賽,國內外所有愛好作壁畫的人士都可在網上報名參加。比賽時,各路壁畫聖手必須在規定的時間內創作出自己的作品,然後由評委會最終評選出10種不同獎項。所有的參賽壁畫不論得獎與否,都將參加展出並保留至來年比賽時。

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據說頗有些作畫才能的香港歌手陳奕迅也曾到小鎮參觀,並留下瞭自己的壁畫作品,最後還在畫上簽下“留我在此”的手跡。自此之後,小鎮對陳粉們的吸引力也隨之大增。

加拿大白求恩故鄉:

名人輻射出“特色效應”

在中國,白求恩大夫的名字婦孺皆知。而在白求恩的祖國加拿大,其知名度似乎遠不能與在中國相提並論,但在其故鄉——多倫多以北160公裡的林業小城格雷文赫斯特,白求恩仍稱得上是響當當的大名人。

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格雷文赫斯特原本是一個規模不大又默默無聞的普通小鎮,很少有外來客光顧。但隨著上世紀70年代加拿大政府耗費巨資修葺瞭白求恩故居和白求恩紀念館之後,前來小

近些年加拿大政府為瞭讓更多遊客瞭解白求恩,再次出巨資翻新瞭紀念館,由此吸引的遊客來自世界更多的地區,其中包括歐美研究中國抗戰史的專傢以及對白求恩有興趣的加拿大、美國人和西班牙人(白求恩1936年曾在西班牙內戰時赴西班牙服務過)。

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白求恩故居是一幢二層木屋,1890年他就出生在這棟英式建築中。今天,木屋內所有傢具都按當年的樣子陳設,以盡可能真實地展現白求恩傢庭的生活習慣和喜好。工作人員甚至每天還把一盆冒熱氣的番茄醬放在桌上,仿佛100餘年前的傢庭生活仍在延續。而在故居一側還特意創辦瞭一個“白求恩紀念館”,館內陳列著發黃的歷史照片,擺放著中文和西班牙文紀念品,播放的是由加拿大人制作的白求恩生平的錄像。中國遊客可以從另一側面瞭解白求恩,一個有血有肉、優點和缺點同樣突出的人物,而不僅僅是個支援中國人民抗日的英雄。

讓前來小鎮拜謁的中國遊客大感驚訝的是,小鎮入口處竟然新建瞭一座仿效中國牌樓的白色方形大門!讓無數到此參觀的中國人倍感親切。

出於對中加友誼的重視,加拿大政府和人民已把白求恩故居當作聯系兩國人民的紐帶。為瞭方便中國遊客更好地瞭解抗日英雄白求恩,中文的標識和介紹在小鎮隨處可見。此外,附近的中小學校也時不時組織學生前來參觀,並與來訪的中國同齡人交朋結友、建立聯系。

今天,攜帶著名人光環的格雷文赫斯特同時還發展成為瞭一個“訪秋”的旅遊聖地。參觀瞭名人故居的旅遊者可以放松地在“萬種楓情”裡流連,因為小鎮的秋景也異常迷人。

據悉,白求恩故居和白求恩紀念館都已被正式列為加拿大國傢歷史遺跡。

在我國,自政府出臺鼓勵建設特色小鎮的政策後,特色小鎮建築進入快速發展階段。各地政府都在通過投資、補貼等方式展開特色小鎮的建設,但在一些地方,建設出現瞭“走樣”現象。

據報道,一些特色小鎮在建設中,受政績驅動,演變為“任務工程”。各地出現一批基金小鎮、健康養老小鎮、機器人小鎮,但是,有很大一部分是不具備產業基礎的“跟風”。

一些基層地方政府為搶到特色小鎮的帽子興奮不已,認為來錢瞭,但對於小鎮的發展卻很迷茫。西北某市提出重點建成6-10個特色小鎮。據媒體報道:當地老街周邊,一邊是大量房地產開發樓盤建設如火如荼;另外一邊8處古老的清代園林式建築正面臨被拆遷的命運。專傢表示,特色小鎮建設如果仍以房地產思維規劃和建設,就算建好,也無任何特點和文化積淀。

從國外特色小鎮的建設經驗來看,小鎮的特色都是根據自身條件渾然天成的,與“任務工程”沒有一絲關系。急功近利,一哄而起,是難以建成真正的特色小鎮的。

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