農村宅基地可以自由買賣嗎?有償退出需要符合哪些條件?答案來瞭

對於農民來講,土地是命根子,而宅基地是賴以生存的建築用地。在最新一輪的農村土地確權工作中,相關部門對農民手中的耕地和自傢住宅所用的宅基地都進行瞭確權,相信很多人已經拿到瞭相關的確權證書。但是,有一些地方的農村個別農民可能還存在沒有辦法確權或者說是確權存在異議的問題,需要進一步進行核準調查,重新申請取證。進入到2020年以後,農村的宅基地也有瞭一些新的政策措施,正在逐步的實行過程中,接下來我們就一起來瞭解瞭解,也許就與你有關。

農村宅基地可以自由買賣嗎?有償退出需要符合哪些條件?答案來瞭

第一,一戶一宅和有償退出

對於農村的宅基地來說,現在基本上實行的是一戶一宅制度原則,一個傢庭戶頭下隻允許擁有一個宅基地。如果因為過去贈予或者是繼承等原因,造成傢裡有多個宅基地的情況,這必須按照相應的規定進行處理。當然,對於多個宅基地上的房屋,不能強制拆除這是肯定的,但是卻鼓勵農民將手中不需要的宅基地通過有償轉讓的方式轉讓給其他有需要的農民。這就是在農村宅基地流轉過程中,有實行有償退出制度。不過目前的相關管理規定要求流轉,隻能在本村基地組織內部成員中進行,不能轉給本村集體組織以外的成員。換句話說,如果是城裡人或者是其他村組成員想要購買本村的宅基地是沒有辦法的。

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第二,農村宅基地應謹慎轉讓

就目前農村宅基地的管理規定來說,宅基地可以有限度的進行轉讓,轉讓的條件是必須在本村集體組織內部成員之間進行,而且受讓人必須符合宅基地的申領條件。但是對於轉讓人來講,如果將手中的宅基地轉讓出去的話,則意味著無法再進行申請新的宅基地。尤其是那些隻有一個宅基地的農民,如果將手中的宅基地轉讓出去的話,就意味著放棄瞭農村宅基地的申請權利。而且,農村的宅基地,不能對外進行轉讓。當然,如果因為歷史原因造成自己手中有多個宅基地的情況,可以通過有償的方式進行轉讓。

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第三,廢棄閑置宅基地可入市

在很多農村地區,現在有一部分農民已經進城定居,還有一些農民因為傢庭成員自然死亡銷戶,造成部分宅基地處於閑置狀態,甚至有一些土地屬於廢棄的情況。而為瞭有效的提升農村土地的使用效率,避免造成浪費,可以在村集體農民自願的前提下,依法有償收回閑置宅基地,並根據相關的政策措施轉變為集體經營性建設用地入市。這樣的話既不可能造成土地的浪費,又還可以讓農民實現分紅收入,是一個一舉多得,盤活農村經濟的好措施。目前再有一些地區已經開展瞭相關的試點工作,隻要措施得當,運行合理的話,將有可能進一步推開。

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總的來說,農村宅基地是提供給農民生活居住的建築用地,屬於一種福利性建設用地。為瞭盡可能避免土地資源的浪費,為瞭盡可能的盤活農村經濟,為瞭讓農民的生活更加舒適,讓農民的日子更加好過,積極開展農村宅基地流轉、退出和入市試點工作,對農民農村來講都是一個非常大的利好措施。對此你怎麼看呢?你們當地有沒有開展這樣的類似試點工作呢?歡迎在下面留言說說您的觀點。

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