浙江麗水:隔著屏幕辦過戶,華僑說“這下可以在意大利安心隔離瞭”

浙江麗水青田籍華僑陳靜(化名)和丈夫一直在意大利開生活超市,他們沒想到這個春節會如此不同。1月下旬國內疫情暴發,夫妻倆就與意大利其他僑胞一起想方設法通過商會、同學群等為國內捐款、籌措物資。

隨著意大利本土確診第一例新冠肺炎,他們就更焦慮——年前通過司法拍賣拍得的房子過戶手續該怎麼辦?意大利店面因疫情關閉沒有收入來源,房子不過戶後續的資金回籠怎麼辦?

直到3月5日經歷一場跨國在線委托授權手續證據確認固定後,陳靜和丈夫總算安心瞭。

“謝謝國內政府的關心,感謝麗水蓮都法院,你們幫我們高效解決瞭委托代理這件事,覺得很溫暖,風雨過後一定會見到彩虹!”

遠居意大利自我隔離

可是法拍房過戶該怎麼辦?

近幾年,國內營商環境發展越來越好,越來越多青田籍華僑開始返鄉投資或打算回國居住,陳靜買房的初衷便是如此,“麗水在建機場以後來回也方便,希望孩子回國讀書,我得在麗水買房。”

2019年12月底,陳靜通過司法拍賣以316萬餘元拍得麗水蓮都區一套房產,溢價率達51.84%,這讓案件申請人的債權實現有瞭突破性進展。同一時間段裡,另有兩名意大利華僑也分別通過司法拍賣拍下一套房產和一個店面,成交價格都為400多萬元,溢價率分別達30%和25%。

之後,陳靜和這兩名意大利華僑通過在線轉賬形式向法院交清瞭尾款。按規定買受人在尾款付清後需到法院簽成交確認書和領取拍賣確認裁定,再自行去不動產登記中心辦理過戶。

“本打算春節回國後辦理,即使不回國也可通過聯絡點辦理委托事項,但後來意大利疫情暴發業務暫停……我們很擔心,也想回到中國。但路上風險太大,回來也給大傢添麻煩,還是居傢隔離更安全。但房子過戶怎麼辦?”

陳靜和丈夫特別著急,另外兩位未回國的華僑也是面臨同樣的難題。

1

暫不回國但著急過戶

不動產中心表示,不動產過戶委托須經公證。但因當地疫情影響,在意大利羅馬設置的麗水市為僑服務全球通聯絡點暫不能辦理包括授權委托在內的任何業務。

2

身份認證郵寄耗時長

如通過郵寄,買受人需到中國大使館進行身份認證,再將認證資料通過郵遞方式寄回國內委托代理人代為辦理,前後需耗時長達1個多月,而疫情也許會讓整個時間變更長。

3

不能順利完成委托既影響過戶,也影響資金回籠

據瞭解,麗水青田有33萬海外華僑,其中意大利有10萬人,陳靜和丈夫與其他僑胞一樣在意大利創業生活好多年。自疫情開始,和他們一樣留在意大利的還有許多,當地華人的店多數已關閉,大傢且都自行居傢隔離,生活和經濟收入都受到瞭一定影響。

如不能及時過戶,也就意味著他們無法以此房產抵押貸款,他們買房、買店面後的資金回籠亦可能受到阻礙,對於現在沒收入的他們無疑是“雪上加霜”。

華僑權益無法得到保障,同時申請人利益也將受損,這是一個亟需解決的問題。

辦法來瞭!

四方在線,授權委托“雲”解圍!

面對陳靜等買受人的難題,為保障在外華僑權益,考慮黨委政府為僑服務工作政策,蓮都法院與公證處、不動產中心進行瞭多次協調,借力公證參與司法輔助機制,決定嘗試通過“在線確認+證據保全公證”方式進行“雲”解圍。

浙江麗水:隔著屏幕辦過戶,華僑說“這下可以在意大利安心隔離瞭”

浙江麗水:隔著屏幕辦過戶,華僑說“這下可以在意大利安心隔離瞭”

3月5日北京時間下午3點,隔著7小時時差,一場跨國在線委托授權手續證據確認固定正式開始。

法院、委托人、公證和受托人四方在線,法院委托蓮城公證處工作人員通過人臉識別系統對陳靜身份和真實意願進行確認、對委托過程全程證據固定、對簽名授權行為審查核實後,由公證人員出具公證書。

與此同時,蓮都法院特事特辦,通過移動微法院與陳靜聯系,進行相關事項告知和送達拍賣確認裁定等文書,之後受托人便可辦理過戶事宜。

浙江麗水:隔著屏幕辦過戶,華僑說“這下可以在意大利安心隔離瞭”

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浙江麗水:隔著屏幕辦過戶,華僑說“這下可以在意大利安心隔離瞭”

委托辦理成功後,蓮都法院執行幹警還在線詢問疫情對他們生活工作的影響,提醒僑胞做好防護措施,無特殊原因安心居傢、減少外出,同時自覺遵守疫情期間相關政策和規定,後續有需要可隨時聯系。

通過移動微法院,陳靜和丈夫再次表達瞭感激。

“沒想到不回國不出門也能這麼快辦好,我們會安心居傢隔離,不給祖國添麻煩,有國才有傢。在非常時期,非常感謝你們的幫助……”

浙江麗水:隔著屏幕辦過戶,華僑說“這下可以在意大利安心隔離瞭”

之後,另兩名華僑授權委托辦理過戶也將通過此方式進行。

作者:祁崇捷 來源: 浙江天平 編輯:陳思

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