8張圖看長三角一體化下的杭州和南京

8張圖看長三角一體化下的杭州和南京

杭州全球第六、全國第三的金融科技中心城市,阿裡巴巴總部所在地。

南京,連續11個季度GDP增速保持在8%以上,增速位列東部GDP過萬億元城市和全省13個設區市首位。

通過8張圖,仲量聯行帶你快速瞭解這兩個重要的長三角城市在該區域一體化背景下的發展機遇。

8張圖看長三角一體化下的杭州和南京

在整個長三角范圍,杭州通過對接上海,爭取上海溢出的優質資源;在杭州都市區范圍內,杭州擔當核心地位,發揮輻射作用。

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南京都市圈內短期將會形成1小時交通圈;中長期而言,產業、人口都將從中心城市向都市圈內城市溢出,從而實現區域協調發展。

值得註意的是,安徽全部地市正式“入長”,長三角再度擴容。以安徽而論,安徽整體躋身長三角,則是安徽向東發展的信號。

戰略新興產業

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戰略性新興產業將成為新的增長引擎:發展戰略新興產業,既可以對當前調整產業結構起到重要支撐作用,更可以激發經濟增長的內生動力,引領未來經濟社會可持續的穩健發展。

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杭州:新制造、數字經濟雙引擎驅動經濟增速

相較於蓬勃發展的數字經濟,杭州制造業略顯動力不足。2019年9月,杭州市啟動“新制造業計劃”,產業轉型升級成效明顯。2019年三季度以來先進制造業占比明顯提高。其中戰略性新興產業實現增加值929億元,增長11.9%。根據計劃,至2025年,杭州規模以上工業增加值達到6800億元,接近翻番。

南京:制造業創新轉型及戰略性新興產業兩翼齊飛

南京實施先進制造業和戰略性新興產業的“加法”,新型電子信息、綠色智能汽車、高端智能裝備、生物醫藥與節能環保新材料四大先進制造業主導產業年均增速超過兩位數。盡管電子信息等新興產業在全市經濟占比已超過傳統產業,南京仍然需要擁有在全國范圍內可稱之為名片的產業,南京的科技創新還有極大的上漲空間。

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長三角G60科創走廊由上海松江、浙江嘉興、浙江湖州、浙江杭州、浙江金華、江蘇蘇州、安徽宣城、安徽蕪湖、安徽合肥共同組建,在長三角區域規劃中被定位為“科技和制度創新雙輪驅動、產業和城市一體化發展的先行先試走廊”。

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2019年全年南京新增新型研發機構100傢,累計孵化引進企業3000多傢。凈增高新技術企業超過1475傢、獨角獸企業2傢、瞪羚企業87傢。研發經費占比達3.28%,技術合同成交額達530億元,增長31.5%。

南京市溧水區人民政府與杭州市餘杭區人民政府21日簽訂戰略合作協議,在規劃、產業、生態、社會、機制等9方面展開合作,共同推動寧杭生態經濟帶“兩頭發力”,先行先試,深度融入長三角區域一體化,建設寧杭合作試驗示范區。

一體化及金融開放將帶來金融業發展機遇

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根據《2018全球金融科技中心城市報告》,杭州與北京、舊金山、紐約、倫敦、上海、深圳共同為七大全球金融科技中心城市。2018年,全市實現金融業增加值1197億元,占生產總值的9%。

2019年上半年,南京市的金融業表現出強勁的增長勢頭,實現增加值730億元,增速高達11.7%,僅次於上海,排名全國第二。南京金融行業高速發展的過程中,銀行機構發揮瞭主力軍作用。

科技賦能,零售消費迎來新格局

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2018年下半年上海、江蘇、浙江和安徽三省一市簽署《長三角地區市場體系一體化建設合作備忘錄》,明確指出將建設世界領先的人貨場一體化新零售網絡,共同打造新零售試驗田和競技場。

杭州:作為國際電子商務中心城市和新零售策源地,杭州的“新零售”已經從企業行為上升到瞭政府的產業規劃,促進零售場景更加多樣化發展,從而釋放更大的消費潛力。

南京:智慧支付升級使商業消費更加智慧化,智慧物流及零售商數據化升級使城市三公裡內生活圈成形。

商業地產需求結構將迎來根本性改變

  • 越來越多企業將在長三角核心城市設立地區總部
  • 企業的不同業務線總部可能分設在長三角不同城市
  • 企業的資源整合將與城市的定位更加緊密結合

杭州:2019年杭州土地出讓金再登全國榜首。優質港資商業的進駐,將以世界級品牌以及優質招商、運營水平迅速提升杭州商業地產能級及城市國際化進程。

南京:品質商業地產項目將助力提升南京首位度,包括金陵中環、瑞安百子亭、國金中心以及中國第7傢文華東方酒店等項目。

疫情之下,再展未來。

本次新冠肺炎疫情因與春節重合,對旅遊、餐飲、娛樂等第三行業產生顯著影響,假期延長對制造業和建築業亦有沖擊,短期內對經濟增速造成擾動。但是疫情控制之後,經濟長期向好、高質量增長的基本面不會改變,相關財政政策和金融流通性舉措將有效穩定市場情緒,補償性的需求增長將對商業地產起到提振作用。

盡管2020年的市場預期增速面臨顯而易見的下調壓力,短期內辦公市場租賃活動及零售商戶拓展需求或顯著減少,但商業模式及業態的創新加速將引領商業地產提前進入新一輪科技迭代。而南京和杭州憑借數字經濟優勢,其辦公及零售市場有望在年內回歸常態。

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