房貸利率新玩法看不懂?簡單粗暴攻略瞭解一下

凡是有房貸的註意瞭!

房貸利率“新玩法來咯!

存量貸款利率基準“換錨”

大部分存量貸款要“重新定價”

房貸利率新玩法看不懂?簡單粗暴攻略瞭解一下

怎麼玩兒呢?

央行其實給房貸族出瞭一道必選題——選固定利率還是“LPR+加點”利率?

選擇一,選擇固定利率。按照規定,商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。也就是說,選擇固定利率後,就是維持當前利率水平不變,不受LPR利率變化影響。

選擇二,選擇“LPR+加點”利率。LPR是貸款市場報價利率,是央行今年新推出的機制,LPR每月公佈一次,可升可降。也就是說,選擇“LPR+加點”利率,你以後的房貸利率也是可升可降的,月供也是可能變多或變少的。

房貸利率新玩法看不懂?簡單粗暴攻略瞭解一下

看不懂!!!

什麼鬼

沒關系!小編給你舉例說明!

固定利率

假設你的貸款是基準利率4.9%,上浮10%,也就是5.39%,相當於接下來你的貸款利息,一直都是5.39%,直到還清!

這意味著保持你現在的利率,此生無悔,不再改變!

LPR浮動利率

例一:原房貸為基準利率上浮

假設原房貸利率是上浮10%,那麼實際執行的利率是4.9%*(1+10%)=5.39%,那你的原房貸利率與4.80%相減,即:5.39%-4.8%=0.59%,加點值就是0.59%。

例二:原房貸為基準利率

假設原房貸利率是基準利率,那麼實際執行的利率是4.9%*,那你的原房貸利率與4.80%相減,即:4.9%-4.8%=0.1%,加點值就是0.1%。

例三:原房貸為基準利率打折

假設原房貸利率是基準利率打8折,那麼實際執行的利率是4.9%*80%=3.92%,那麼你的原房貸利率與4.80%相減,即:3.92%-4.80%=-0.88%,加點值就是-0.88%(註意是負值)。

註意:這個加點數值在剩餘貸款期限內都固定不變!

這意味著你的利率會根據LPR不斷變化中

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是不是好像明白瞭什麼?

是不是還有一丟丟小問題?

沒關系!

提問時間到!

Q:可不可以不選?

A:不可以!這是必選題!二選一,必須選,不能不選,不能重選,選瞭之後伴隨你到貸款還清!

Q:什麼時候選?

A:2020年3月1日-2020年8月31日

Q:公積金貸款的可不可以辦理?

A:針對商業貸款,與公積金貸款沒關系!

Q:是選擇固定利率還是“LPR+加點”利率呢?

A:強烈建議換成LPR,用業內的人一句話來形容:上面就是為降利率才出現的這次改革!

哇!好神奇的樣子!

如何辦理?

銀行會通過官網和網點公告、短信、郵件、手機銀行和電話等多種方式通知,轉換不用重簽合同,可以通過電子銀行、手機銀行等線上方式來完成操作,小編在此以農行為例演示一下!

房貸利率新玩法看不懂?簡單粗暴攻略瞭解一下

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此乃小編吐血整理的完整攻略,如果還是沒看懂的,請咨詢當地各大銀行或者你的貸款顧問,小編真的盡力瞭!

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