《安傢》隱藏細節:房似錦幫林茂根省錢,耿叔換房損失700萬

《安傢》播出到29集,房似錦和徐姑姑終於合力解決瞭向公館的房屋買賣,身傢一百多億的“飼料大王”林茂根原想省下中介費,跳單和向傢後人直接簽合同,沒想到最後搞不定還是要求著徐文昌和房似錦,很快遭到“現世報”,看得人大快人心,《安傢》終於有瞭一點爽劇的意味。

《安傢》隱藏細節:房似錦幫林茂根省錢,耿叔換房損失700萬

原本老洋房買賣的傭金,中介隻抽取一個點,因為林茂根私自買賣的行為,向公館算是買賣瞭兩次,傭金翻倍,變成瞭2個點的傭金。

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林茂根是不交也不行瞭,因為耿叔隻信任房似錦,他不和房似錦合作就拿不到向公館的完整產權。最後將林茂根九亭的房子過戶給瞭老兩口,林茂根成功獲得瞭向公館的全部產權,雖然不能隨心所欲的私自改建,但至少計劃的60大壽可以如期舉行。

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事情也算是有個圓滿的結局瞭,但是耿傢老夫妻用向公館兩間耳房,換這樣180平米的房子真的劃算瞭嗎?劇中老兩口沒想這麼多,隻覺得自己很劃算,住上瞭這麼大的房子,但樓山關等人卻發出瞭疑問。

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仔細分析前後劇情,會發現耿傢老夫妻其實虧大瞭!向公館是一座具有收藏意義的老洋房,房似錦也說,這房子買到就是賺到。

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向先生剛回國的時候,徐文昌和房似錦帶著他去看向公館,當時有一段對話,是說這樣的老洋房,在上海可以賣到平均單價三十萬人民幣一平方,徐文昌還回憶之前一單成交,賣到40萬一平方。之所以這麼貴,一方面是物以稀為貴,另一方面,和普通住宅不同,老洋房是房子和地都有產權,所以貴點也正常。

劇中的向公館,其實現實中是應公館,目前仍在售,價格高達3.7億人民幣,單價超過30萬,剛好解釋瞭這棟洋房這麼貴的原因。

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而耿傢被贈與的兩個副房和半個廚房,在房似錦拜訪的時候給過一個全景,看起來空間不算狹窄。估計耿傢被贈與的總平米至少在50平以上,這樣算來,這兩個耳房總估值至少也得1500萬瞭。

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其實現實中,老兩口住的是洋房的副屋,三層總面積達到500平米,二樓和洋房相連,中間還有一個天井,可以說,老兩口住的副屋和洋房不可分割,價格一樣由房價加地價組成,便宜不瞭。

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這次耿傢接受的林茂根的九亭的房子,在之前的劇情中也透露過房價,林茂根那個助理說每平米4萬,就算有180平,總價其實也才720多萬。房子內部裝修雖然已經完善,滿打滿算800萬足夠瞭。

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這麼算來,耿傢的這次妥協是虧瞭近一半的錢。

房似錦和徐姑姑一開始都是出於好心,幫助耿傢找贈予合同原本、幫助找向傢繼承人,但是這次似乎真的是坑瞭耿傢老兩口。

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如果老兩口真要較真,是不是能拿到這麼多錢呢?我覺得是有可能的。

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前文說過,向公館副屋和主樓相連,渾然一體,包括花園在內,整塊地都在產權范圍內,這個副屋和前面龔傢花園違建性質不同,林茂根不可能耍流氓拆掉,他又不可能容忍耿叔老兩口住在自己的院子裡。3.7億都花瞭,再小氣也會忍痛讓兩個人搬出去,因此,就算要不到1500萬這麼多,也絕對會比換一套房劃算。

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當然,但如果像之前老兩口的打算,和林茂根打官司,耿傢是要拿出錢來重新進行析產,而且向傢後人也是要重新參與到這件事來的。

向傢後人那副愛財如命的樣子,想要讓他把已經到手的錢吐出來是不太可能的,而且他又在國外,隻要他不願意,是沒辦法強制讓他回國的。

耿傢要拿出析產的錢,像是向公館這樣一個市值幾億的房子,這份錢也不會太少。

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如果真的要按照這個路線走,耿傢的維權路真的是艱辛而困難瞭。現在雖然隻獲得瞭一個800萬的房子,與之前被贈與的1500萬的價值相差近一半,但是好在事情很快就解決瞭,沒有浪費多少時間和經歷,老兩口也獲得瞭應得的回報。

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說回徐文昌和房似錦,收瞭兩個點的傭金,簽瞭合同,他們兩個自然要幫林茂根完成交易,所以也要好好的做耿叔兩口子的工作,參考現實,向公館售價3.7億,門店收百分之二的傭金,那就是超過700萬,兩個人能拿到最多一半的提成,也就是超過300萬。能不盡力幫林茂根解決麻煩嗎?

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寫到這裡,其實發現劇情還有一個漏洞,耿叔的兒子看上去是個有想法又對一切持懷疑態度的人,他應該知道洋房的均價,為什麼會同意這筆不劃算的置換呢?而徐文昌和房似錦握著耿叔這個籌碼,追回跳單,但面對急著收回產權的林茂根,卻沒有幫耿叔要到公平的賠償,隻是拿到瞭2個點的傭金,讓人心裡不是滋味。你們覺得呢?

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