最新公佈!倫敦租金5年內將上漲10.9%,資本價值將漲20.5%

近日,英國國傢統計局公佈的2020年1月的最新數據顯示,去年一年英國房產個人租金上漲瞭1.5%,略高於一個月前公佈的年度增長1.4%,而且這已經是英國房屋租金連續第十年增長,英國出租房已經成為許多房產投資者向往的獲利模式。

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據英媒報道,英國國傢統計局統計瞭從去年1月至今年1月整整12個月的租金變化情況,據統計英格蘭的私人租金價格上漲瞭1.5%,威爾士的價格上漲瞭1.3%,蘇格蘭的價格上漲瞭0.6%。

縱觀英國地區,截至2020年1月的過去12個月中,西南地區的年度租金最高漲幅為2.3%,高於2019年12月的2.2%。

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其次是東米德蘭茲郡,漲幅為2.2%。年度租金價格增長最低的是東北地區,在截至2020年1月的12個月中,價格上漲瞭0.6%,其次是西北地區,上漲瞭1.1%。

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著眼於長期趨勢,在2015年1月至2019年12月期間,英國的私人租賃價格已經上漲瞭8.6%。

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租賃代理商Nestify的創始人兼首席執行官Hedi Zidan表示:“數據顯示,英國的租賃市場具有很大彈性,需求仍然強勁。”

根據第一太平戴維斯(Savills)的最新五年預測,倫敦主要的租賃市場將持續增長。該機構表示,預計未來五年倫敦優質住宅租金將上漲至少10.9%。

而且Savills還稱,預計未來五年的資本增長將超過租金增長,這將為房東們提供更大的回報。

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Savills說,在整個倫敦市中心黃金地段,資本價值預計將增長20.5%,而在倫敦其他黃金地段,其資本價值將增長11.5%。

自2016年4月起開始征收額外的3%房屋印花稅附加費後,雖然對房產銷售市場構成瞭一定的壓力,但與此同時也將未售出的房產庫存帶入瞭租賃市場。

據Savills統計,從更廣闊的英國租賃市場來看,包括倫敦在內的英國一些主要租賃市場長期供應不足。

主要原因在於,英國作為世界強國之一,吸引著來自全世界的優秀人才。

以中國留學生為例,英國高等教育統計局(HESA)數據顯示,2019年到英國大學讀本科的中國學生人數比去年猛增30%,達到創紀錄的19760人!比2018年增加4520人!官方統計顯示,自2018年以來,申請英國大學的中國學生人數以每年至少增加30%的速度猛增。

而大批留學生的進入,使本就火爆的英國租賃市場,更加供不應求,這就吸引瞭包括中國人在內的大批海外投資者來英國進行房產投資。

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據Savills統計在過去的四年中,國際房東的市場份額從2016年的27%增加到2019年的35%,越來越多的精明投資者,看中瞭英國極具潛力的房產市場。

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